民間俗稱的「海砂屋」主要是指建商於興建房屋時,拌合混凝土所用之砂是來自海邊的海砂,而非正常所用的河砂。由於海砂中含有氯離子,短期會使牆面滲出白色的痕漬,即俗稱之「壁癌」,長期則會加速腐蝕鋼筋,造成混凝土塊剝落,嚴重損害房屋的結構體,縮短房屋之壽命,影響住戶之安全。
上述之現象是否為海砂所造成,可以透過混凝土中之「氯離子含量檢測」加以判斷,依經濟部標準檢驗局於104年1月修訂的CNS 3090「預拌混凝土」中水溶性氯離子最大容許值的規定:每1立方公尺中不得超過0.15公斤,也就是說,當建築物每立方米的混凝土中含有壹佰伍拾公克氯離子以上時,就可以稱為「海砂屋」。
海砂屋的形成即建築物鋼筋表面的混凝土品質因中性化或氯離子侵入造成鋼筋腐蝕,當鋼筋腐蝕生成物的體積比鋼筋體積大至3-7倍時,會對混凝土產生張力,造成擠壓;累積到某一個程度時,混凝土表面會產生裂縫。而裂縫將導致愈多鋼筋生鏽,造成混凝土剝落,鋼筋外露,將影響建物結構。使用未經處理的海砂,其海砂之氯離子含量不符規範,是造成「海砂屋」現象的因素。
購買較新的房屋時,首要注意牆面是否出現壁癌,壁癌現象的成因若不是漏水就很可能是海砂屋;若是購買中古屋,則一定要「從內到外」仔細看屋,打開裝潢檢查牆面是否龜裂、或是大規模水泥塊剝落;連結浴廁的水管處若出現上述情況,就很可能是海砂屋的警訊。
海砂屋的三大特徵
「氯離子含量檢測」是最快且破壞性低的海砂屋檢驗法。建議委託各地建築師公會、土木技師公會、結構技師公會、工業技術研究院或專業鑑定機構進行建築物的氯離子含量檢測,鑑定人員會在不破壞建物主結構體的前提下,在結構體鑽洞取樣,採取樣口直徑約1~5.5cm,深度約8~11cm,再以水泥砂漿將孔洞補平,通常各樓層混凝土取樣至少每二百㎡一個,每樓層至少三個。
此項檢測費用約$10,000,檢測時間約一星期後,鑑定單位會提供「高氯離子混凝土建築物鑑定報告書」,報告內容包含下列五項:
1. 鋼筋檢測:腐蝕速率及斷面量測。
2. 混凝土檢測:抗壓強度、氯離子含量及中性化深度,必要時增加保護層厚度檢測。
3. 裂縫量測:裂損狀況、裂縫寬度及長度。
4. 耐震能力評估:檢測結果若不符原設計,應辦理耐震能力評估。
5. 劣化程度判定報告及明確具體處理措施。
海砂檢測單位: 工業技術研究院材料所
收費標準:每件樣品五千元,第二件起每件二千元。
參考資料:台北市海砂屋清冊連結(歡迎自行下載)
提醒大家應正視海砂屋的問題,若房屋一旦確認是海砂屋,務必要積極尋求專業協助,在受損情況及預算考量下選擇平衡、妥適的解決之道,千萬不要逃避,以免損已害人。
財政部已核定,海砂屋經工務機關或結構工程工業技師公會鑑定後,可依鑑定之受損程度,比照房屋稅條例中規定來減免房屋稅。即房屋毀損面積在三成至五成者,房屋稅減半;五成以上者,則免徵房屋稅。其他相關於海砂屋之部份,亦見於消費者保護法中;如果在該法施行後 (83 . 1 . 1),不幸買到海砂屋,可依法要求建商賠償三倍的成交價格。
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